6,72 eura po kvadratu: država prodala golemo zemljište na ulazu u Šibenik, a gradonačelnik Burić u istoj zoni ima niz parcela

Index je danas objavio opsežno istraživanje o čvoru Njivice II, prometnom projektu na samom ulazu u Šibenik. U priči o prodaji državnog zemljišta ispod tržišne cijene pojavljuje se i ime gradonačelnika Željka Burića (HDZ): Index je otkrio da upravo u zoni čvora gradonačelnik ima niz parcela.

Zemljište od 43.392 m² za 291.990 eura

U pozadini slučaja je prodaja državnog zemljišta površine 43.392 četvorna metra uz čvor. Republika Hrvatska ga je u lipnju 2023. neposrednom pogodbom, dakle bez javnog natječaja, prodala tvrtki Izgradnja d.d. za 291.990 eura, što ispada 6,72 eura po četvornom metru.

Tvrtka ERA-Commerce, vlasnik trgovačkog centra kraj čvora, tvrdi da je to višestruko ispod tržišne vrijednosti. Poziva se na elaborat koji je Šibensko-kninska županija nedavno koristila za izvlaštenje na istoj lokaciji: 129,91 eura po kvadratu za neizgrađeno građevinsko zemljište, odnosno 190,91 eura za zemljište s infrastrukturom. Po toj računici prodano zemljište vrijedi između 5,64 i 8,28 milijuna eura, a oglasi za slične nekretnine u Šibeniku idu i do 540 eura po kvadratu. Ministarstvo graditeljstva Branka Bačića (HDZ) odgovara da je sve napravljeno po propisima, uz procjenu ovlaštenog vještaka i pozitivno mišljenje Općinskog državnog odvjetništva u Šibeniku.

Kronologija koju Index iznosi dodatno bode oči. Odluka o prodaji Izgradnji donesena je 28. studenog 2022. Tri mjeseca kasnije, 22. veljače 2023., Hrvatske ceste su s ERA-om održale sastanak o mirnom rješenju spora zamjenom dijela upravo tih nekretnina. ERA zato tvrdi da su Hrvatske ceste znale da pregovaraju o zemljištu koje je već obećano drugome i da su je „izigrale”.

Čelni čovjek Izgradnje Igor Maly u tvrtku je došao iz šibenske podružnice Hrvatskih cesta, a za mandata ministra Božidara Kalmete bio je pomoćnik ministra prometa. Državni tajnik u tom istom ministarstvu bio je upravo Branko Bačić. Index upozorava i da je u trenutku prodaje već postojala pravomoćna lokacijska dozvola za čvor koja obuhvaća dio prodanog zemljišta, pa bi Izgradnja u izvlaštenju oko 1500 kvadrata za gradnju čvora mogla dobiti naknadu veću od iznosa koji je platila za cijelo zemljište.

Burićeve parcele u zoni čvora

Za Šibenik je najzanimljiviji dio priče uloga Grada. Kad se 2016. glasalo o čvoru Njivice II, prostorno rješenje potpuno je zanemarilo ERA-in trgovački centar na ulazu u grad. Index je otkrio da u toj istoj zoni niz parcela ima gradonačelnik Burić, pa se postavlja pitanje kako projekt utječe na njihovu vrijednost.

Iz Grada su potvrdili da obitelj gradonačelnika i njegove supruge doista ima nekoliko parcela u blizini obuhvata čvora, ali kažu da je riječ o obiteljskom naslijeđu starijem od 50 godina. Na pitanje o utjecaju projekta na vrijednost parcela odgovorili su da je čvor „prometni i razvojni projekt od strateške važnosti za Šibenik” te da eventualne promjene tržišne vrijednosti „ne proizlaze izravno iz samog projekta i ne mogu se procjenjivati bez stručne analize”. Na pitanje o odnosima s Izgradnjom odgovor glasi da gradonačelnik „nema nikakve posebne odnose s vlasnicima niti odgovornim osobama društva”.

Podsjetimo, prema imovinskoj kartici podnesenoj nakon reizbora 2025. obitelj Burić prijavila je 18 nekretnina, o čemu smo detaljno pisali.

Zasad je riječ o tvrdnjama ERA-e, koja je dopis s upozorenjima na nepravilnosti poslala Hrvatskim cestama, dvama ministarstvima, Gradu Šibeniku i Županiji te traži naknadu štete. No pitanja koja slučaj otvara nisu mala: zašto je država najatraktivnije zemljište na ulazu u grad prodala bez natječaja za sitniš, kome je to pogodovalo i po kojim je kriterijima Grad planirao čvor u zoni u kojoj njegov gradonačelnik ima vlastite parcele. Pratit ćemo što će na dopis odgovoriti institucije.