Da li su cijene najma prostora za rad u Trokutu primjerene?

Grad Šibenik je imao dobru ideju početkom 2016. da pomoću EU fondova izgradi inkubacijski centar za startupe. Zamisao je jednostavna, izgraditi zgradu gdje će EU pokriti većinu troškova i gdje će po povoljnim cijenama novim firmama, entuzijastima i ostalima ponuditi svu potrebnu infrastrukturu za rad: računalo, stolovi, stolice, pristup sanitarnom čvoru, brzom internetu, zajedničkim prostorijama za napraviti kavu ili pojesti nešto, tuševima(!!), 3D printeru i drugim stvarima.

Mjesto gdje se ideje, rad i stručni ljudi spajaju i time se stvara povoljna klima za razvoj lokalnog IT sektora i ostalih djelatnosti. Konačno smo dočekali, Trokut je pred otvaranjem, ali da li je sve tako idilično?

“Centar Trokut cilja na tri skupine ljudi. Prvi su poduzetnici koji žele razvijati svoje startupove (tvrtke ili organizacije), a za to nemaju mogućnosti, zatim djeca i mladi koji žele razvijati svoje informatičke vještine i isprobavati najnovije tehnološke trendove te timovi koji žele razvijati svoje projekte i istovremeno se odmarati, takozvani Holliwork. Projekt je zamišljen ponajprije da unaprijedi kompletno stanje tehnologija i poduzetništva na području Šibenika”, govorila je tad Ivana Bujas Rupić.

Gospođa Bujas Rupić odavno ne radi za Grad, a na službenim stranicama Trokuta stoji njen mail za kontakt, te samim tim sve izgleda prilično neozbiljno. Ukoliko se probate javiti za informacije odmah dobijete grešku da korisnik na sibenik.hr ne postoji i to je jedini kontakt koji smo uspjeli naći na stranici.

Grad Šibenik je dobio 20 milijuna kuna nepovratnih sredstava za ovaj projekt od EU fondova, a ukupna vrijednost projekta iznosi 27.7 milijuna kuna.

Kakve su cijene najma?

Prije nego prodiskutiramo cijene Trokuta, uzmimo za primjer Koprivnicu u kojem je nedavno otvoren vrlo sličan objekt, isto tako za startupe subvencioniran uglavnom od EU, vrlo sličan projekt zapravo:

• prva godina boravka u inkubatoru: 0,00 kn
• druga godina boravka u inkubatoru: 15,00 kn  + PDV / m²
• treća godina boravka u inkubatoru: 30,00 kn + PDV / m²
• četvrta godina boravka u inkubatoru: 40,00 + PDV / m²
• peta godina na dalje: puna tržišna cijena najma 50,00 / m² + PDV

Cijene šibenskog Trokuta:

---

Cijene šibenskog Trokuta su nažalost značajno veće nego u Koprivnici, pogotovo za entuzijaste i djecu, kako je bilo najavljivano da su ciljane skupine ljudi. Za prve dvije godine postoji popust za startupe od 50% i nejasno je da li je to za sve koji se jave, ili samo za tek osnovane firme.

Puni naziv ovog objekta je “Centar za nove tehnologije i poduzetništvo Trokut“, čime se i ne implicira da je ovo tzv. poduzetnički inkubator, iako po svemu drugom nalikuje upravo na to. Uprava Grada pokazuje nerazumijevanje navedenog, ove prostorije bi trebale služiti da se izgradi poslovanje mlade firme i da kasnije uz puno truda i rada se otisne iz inkubatora i nađe svoj prostor za iznajmljivanje i rad.

Cijene Trokuta nisu niske, za najjeftiniji ured za 4 osobe morate izdvojiti 5600kn + PDV, za 6 ljudi čak 8400kn + PDV, takve cijene zapravo jako podsjećaju na tržišne cijene najma uredskog prostora! 50% popusta će sigurno pomoći, ali nije li malo čudno da se odmah za početak otvaranja kreće s dosta visokim cijenama?

U lišijim varijantama nema niti pristupa uredu 24/7!

Možda freelanceri i ljudi koji rade remote i trebaju samo ponekad ured imaju bolje uvjete? Ako ste solo u svom poduhvatu, imate varijante velikih zajedničkih prostorija gdje imate svoj stolac i stol, pristup internetu i svemu ostalom što treba za rad jednog freelancera. Nažalost, i tu je situacija dosta loša, imamo dvije varijante od 1250kn i 1000kn (+PDV) mjesečno, pristup objektu 24/7. Ove dvije opcije su praktički bez razlike, osim prijave sjedišta tvrtke i pristup eventima Trokuta. Za nekog tko počinje od nule onda može radije raditi od kuće iz kuhinje, nego plaćati ovu cifru da bi opet potencijalno bio u bučnom okruženju i u nemogućnosti se koncentrirati na rad.

U najpristupačnijoj varijanti od 600kn mjesečno (+PDV) nemate pristup cijeli dan, nego samo od 8-18. Takvo ograničenje je potpuna besmislica i samo uhljebu koji cijeli život radi po gradskim poglavarstvima i upravama bi uopće palo na pamet ograničiti vrijeme na takav način. Kad se otvori firma, često se radi i puno dulje od tih 10 sati dnevno, do kasno u noć ili čak po noći, ovisi o poslu i vremenskoj zoni udaljenog poslodavca.

Na kraju konačno, dolazimo i do varijante “nomad“, ako želite provesti radni dan tamo u Trokutu, za to ćete morati iskašljati finih 100kn (+PDV) za jedan dan. Nije tako jednostavno zaraditi 100kn na slobodnom tržištu da si pokriješ dnevni najam, nešto čega očito nisu svjesni. Da stvar bude još uvredljivija, ograničeno je boravljenje u prostoru od 8 do 18!

Pitali smo za komentar Denisa Perišu, poznatog šibenskog informatičara koji razmišlja otvoriti svoju firmu i pružati IT usluge:

“Smatram da su navedene cijene previsoke i nikako ne stvaraju povoljnu atmosferu za početnike i ljude koji se tek pokušavaju probiti i izgraditi posao, reference i listu klijenata. Za startup firmu ili freelancere početnike cijene bi trebale biti puno niže, pogotovo zato jer je ovo financirano većinom od EU i Grada. Ovako više liči na isključivo komercijalnu verziju inkubatora, a ne gradski projekt financiran javnim novcem koji bi trebao olakšati svima ulazak na tržište.”

Koja je zapravo poanta ovog objekta?

Na stranicama Trokuta naglašavaju sljedeće:
“Svrha projekta je razvoj inovativne poduzetničko-poslovne infrastrukture za pružanje novih i kvalitetnijih usluga u svrhu poticanja, rasta i razvoja malih i srednjih poduzeća te stvaranja novih radnih mjesta na području Šibensko – kninske županije.”

Sve je to lijepo, ali s ovim cijenama teško da će se tko odlučiti unajmljivati prostor za rad u Trokutu. Cijene ovih ureda za 4 ili 6 osoba čak i uz popust od 50% se ozbiljno približavaju cijenama kakve bi mogao naći za neki kutak negdje privatno iznajmiti. Ne smijemo zaboraviti da ovo nije gradio privatni investitor koji želi vratiti natrag svoj ulog i zaraditi, ovo je izgrađeno EU novcem i to s oko 75% kompletnog troška i potpomognuto budžetom svih građana Šibenika!

Možda je cilj cijelog ovog projekta pokupiti državne ili neke druge EU subvencije za otvaranje firmi i samozapošljavanje, pa da ta sredstva se troše za najam prostora u Trokutu. Ne bi čudilo da je razlog na kraju prozaičan.

Navodno će Trokut imati mentore koji mogu ljude uputiti u detalje oko knjigovodstva, pomoći otvoriti firmu, davati vrijedne savjete, te će se moći prijaviti sjedište firme. Da li to vrijedi ovaj novac koji traže, vrijeme će pokazati, odnosno pokazat će popunjenost kapaciteta.

U Koprivnici su bolje postupili, simbolične cijene prvih 3-4 godine, dok se firma ne osovi na noge u potpunosti i onda idu normalnije i tržišne cijene najma. U Šibeniku je uprava Grada to shvatila kao priliku da se zaradi, čim prije vrati ulog Grada, ali to neće ići tako. Ukoliko značajno ne smanje ove cijene, Trokut će gotovo sigurno zjapiti prazan.